Adquisición de inmuebles

Lo asesoramos en:
Antes de la adquisición del inmueble
  • Etapa precontractual
    • Asesoramiento y negociación con la parte vendedora en cuanto a plazos, precio, forma de pago, fecha de entrega del inmueble, variables según crédito si existiera, entre otros.
    • Confección de reserva y arras o señales.
    • Análisis de situación del inmueble: titularidad -que puedan disponer libremente del bien- y que se encuentre libre de gravámenes o hipotecas.
  • Etapa contractual
    • Confección, de Informe de Dominio: a fin de comprobar que el inmueble se encuentre libre de gravámenes, hipotecas y embargos y que el titular de dominio pueda disponer libremente de sus bienes.
    • Compraventa y minuta para la escritura pública: elaboración y negociación del contrato; obtención de garantías contra defectos, establecimiento de condiciones resolutorias o suspensivas según el caso, plazos, forma de pago y entrega.
    • En caso de existir crédito: Análisis del contrato de garantía hipotecaria.
  • Etapa formalización del contrato de compraventa
    • Análisis y revisión de la escritura pública.
    • Deudas tributarias, con la comunidad de propietarios.
    • Análisis y revisión de la garantía hipotecaria (en el caso de existir crédito) con la posibilidad de acompañamiento al acto de escrituración.
Después de la adquisición del inmueble
  • Una vivienda o local y no cumplieron con el contrato
    • Has comprado un inmueble en un contrato de construcción abusivo y/o contrato de construcción con cláusulas abusivas;
    • Has firmado un contrato de compraventa con cláusulas abusivas.
    • Problemas con la escrituración: Incumplimiento con los plazos en la escrituración; no quieren entregarte la escritura, pasó el tiempo y aun no tienes tu título de propiedad.
    • Incumplimiento con los acabados que te prometieron;
    • Incumplimiento con los plazos;
    • Incumplimiento con la entrega de la posesión;
    • Incumplimiento con las partes comunes;
    • Incumplimiento de los servicios complementarios o “amenities” que te prometieron o que aparecían en la publicidad.
  • Si tu vivienda o local sufrió daños
    • Daños ocasionados por obras en fincas colindantes;
    • Daños producidos por humedades;
    • Daños producidos por filtraciones;
    • Daño temido.
    • Prevención del daño y acción preventiva del daño.

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